Dove si indirizzano gli investitori italiani : le mete più classiche e...

EUROPA
cresce la domanda per le località che si affacciano sul Mar Mediterraneo, in alternativa a una meta ormai tradizionale come la Costa Azzurra. In Spagna, grazie ad una offerta di nuove realizzazioni cresciuta molto in questi ultimi anni, la domanda trova parecchie opportunità, oltre che a Barcellona e Madrid, soprattutto sulla costa del Sol e nelle isole Baleari (Ibiza e Formentera in particolare). Negli ultimi due anni la Grecia è diventata una nazione che attira sempre più italiani, non solo come turisti in agosto, ma anche come investitori, grazie ad un mercato immobiliare non soggetto a forti impennate dei valori ma più indirizzato ad una crescita di prezzi e rendimenti positiva e costante nel tempo. Una parte della domanda si indirizza poi verso l’est Europa, a partire dalle vicine Slovenia e Croazia, sino alle Repubbliche Baltiche

STATI UNITI
l’interesse degli investitori italiani verso le città USA essenzialmente si rivolge a New York City e Miami, grazie alla forte rivalutazione che l’euro ha avuto nei confronti della divisa statunitense. In queste due grandi metropoli il mercato immobiliare residenziale sta avendo un andamento alquanto diverso: se a New York compravendite e prezzi galoppano come in nessuna altra città americana, Miami ha invece risentito della crisi finanziaria scatenata dai mutui sub prime e di conseguenza l’offerta di case sta salendo accompagnata da una interessante discesa dei prezzi. Le opportunità sono in entrambi i casi molto interessanti poiché l’offerta di prodotti nuovi sia in una che nell’altra città non conosce sosta e può soddisfare una vasta gamma di investitori con budget differenti.

DUBAI
La grandiosa trasformazione urbanistica che sta interessando Dubai, negli Emirati Arabi Uniti, è frutto di un preciso piano strategico delle autorità locali che si sono poste l’obiettivo di rendere l’area attraente sia per la comunità finanziaria ed economica che per il turista a cui vengono offerte mille possibilità di svago.
Per gli imprenditori e gli operatori finanziari Dubai è importante perché si trova a circa 6 ore di volo sia dall’Europa che dall’India, il continente che sta crescendo di più nel mondo in termini di PIL insieme alla Cina, per chi invece vuol fare del semplice turismo l’area propone la possibilità di praticare i più svariati sport (dallo sci al golf) e di fare shopping nelle numerose zone duty free sparse sul territorio.

BRASILE
la combinazione di una economia più stabile, tassi di interesse in discesa ed incremento del turismo da ogni parte del mondo (oltre 7 milioni di persone nel 2007), stanno rilanciando il Brasile anche dal punto di vista dell’investimento immobiliare. Il Governo locale sta investendo fondi per promuovere e supportare lo sviluppo turistico di questo enorme Paese. Un ruolo chiave in questo sviluppo lo sta giocando la regione del Nordeste: oltre 1,8 miliardi di dollari sono stati investiti per i prossimi 5 anni in un piano di sviluppo che riguarda la città di Natal ed i suoi dintorni, con la realizzazione di nuovi resort, hotel e campi da golf.
A metà 2009 verrà pronto il nuovo aeroporto di Natal che risulterà il più grande del Sud America.

EGITTO
Lo sviluppo immobiliare della penisola del Sinai e della costa egiziana che si affaccia sul Mar Rosso è iniziato a partire dalla metà degli anni ’80 e da quel momento non si è più arrestato. Oltre al forte sviluppo alberghiero sono nate numerose le iniziative residenziali che hanno interessato le località di Hurgada e Sharm in particolare. Gli italiani, fra i primi ad intuire le potenzialità del luogo, hanno dato un fondamentale contributo allo sviluppo del turismo locale (cresciuto anche grazie ai voli low cost) e da semplici vacanzieri si sono anche trasformati in investitori attenti e lungimiranti.

da Report UBH-United Business Holding

www.professionecasa.it

NEW YORK CITY

•LA DOMANDA

Durante il 2007 la domanda di investitori italiani interessati al mercato immobiliare residenziale di Manhattan si è fatta ancor più vivace, grazie al continuo apprezzamento dell’euro nei confronti del dollaro. Utilizzatori diretti ed investitori trovano diverse possibilità di acquisto grazie all’offerta che si rinnova in continuazione.

L’acquirente italiano si muove sul mercato newyorkese con dei budget di spesa compresi fra i seicentomila e il milione e mezzo di euro, un ampio range di spesa dettato dalle tipologie scelte.

Infatti la domanda non si limita al monolocale ma punta anche all’appartamento con due camere da letto (two bedroom flat).

Tradizionalmente le zone su cui verte l’attenzione dell’acquirente italiano sono quelle dell Upper East Side e dell’Upper West Side. Ultimamente grazie alla nuova offerta e alle facilitazioni fiscali in loco, sta diventando interessante la zona del Financial District protagonista di una riconversione sul fronte residenziale con immobili di alto pregio, dotati di ogni genere di servizio accessorio.

• L’OFFERTA

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Il 2007 è stato un anno record per quanto concerne l’offerta di nuove abitazioni sull’isola di Manhattan, il numero di compravendite di prodotto di nuova costruzione è cresciuto di ben 40 punti percentuali rispetto al 2006, facendo mediamente incrementare i prezzi, per tutte le tipologie di immobili residenziali (condo, co-op e townhouse), del 18% rispetto alla fine dell’anno precedente. Tutto ciò grazie ad esempio ad iniziative come quella della trasformazione dello storico Hotel Plaza in condomini di lusso o altre nuove realizzazioni sempre nel segmento “super luxury” come il 40 Mercer ed il 40 Bond.
da REPORT UBH - Il mercato immobiliare residenziale

Natal - NordEst del Brasile

•LA DOMANDA

Oggi l’acquirente italiano si sta affacciando per la prima volta su questa località portato o dal turismo o dalla curiosità di voler investire in una regione che sta conoscendo un forte sviluppo immobiliare. Gli investimenti provenienti dall’estero sono ben visti dal Governo brasiliano e lo testimonia il fatto che fra il 2006 ed il 2007 sono stati investiti oltre 27 miliardi di dollari nel Paese.

• L’OFFERTA

Natal offre ancora la possibilità di investire poche migliaia di euro per l’acquisto di terreni e case, la località è in forte crescita industriale e abitativa, il turismo si sviluppa sempre di più grazie ai voli diretti dall’Europa (ogni settimana arrivano un centinaio di turisti italiani grazie ai voli charter).

Il litorale Nord, una immensa distesa di spiaggia lunga circa 100km, su cui alcuni grandi gruppi immobiliari stanno già investendo grossi capitali per costruire resort di lusso, golf club, hotel 5 stelle e residence moderni.

Uno degli obiettivi del governo locale è far si che Natal diventi una meta del turismo di lusso entro il 2014, anno in cui si svolgeranno i campionati del mondo di calcio in Brasile. Anche nella vicina Porto de Galinhas, una delle mete preferite dal turismo locale si stanno sviluppando delle interessanti iniziative che daranno forte slancio all’economia e agli investimenti nell’area.

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I PREZZI

Negli ultimi due anni i prezzi delle abitazioni hanno registrato incrementi fra il 15 e il 20% annuo; le previsioni per i prossimi anni sono improntate ad un rafforzamento della crescita in virtù dei forti piani di sviluppo progettati e già avviati.
da REPORT UBH - Il mercato immobiliare residenziale

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